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買房子是人們生活中的大事情，很多的人們在生活中為了生活更加舒適，都會選擇購買房屋。商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對于商品房和住宅房可能很多的消費者分不清楚，不知道二者有什么區別，一起來了解下吧。

商品房是什么意思？

商品房是指房地產開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以后想賣掉個人也是沒有這個權利的。

商品房和住宅房有不同嗎？

商品房和住宅房的區別對于我們買房子來說并不是非常重要的，因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業房和住宅房的區別。

住宅房是指用于居住的房子，而不是商業用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產權，不可以進行上市交易。

商業房是指供商業行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業房包括門市，寫字樓，辦公用房等。商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，比如純商用寫字樓的衛生間是公共的，每個樓層設置一處，不像住宅房每戶都會有衛生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內是有衛生間的，但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。

商用房因為是從事商業行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業費都是按商業標準收取，高于住宅房的收費標準。

商業房即使用于居住時也是不能辦理落戶手續的，而住宅房可以辦理落戶手續。商品房和住宅房的區別沒有特別明顯的對比，它們之間互相包含。一般買房的時候要關注的是商品房與非商品房的區別，或者商業房與住宅房的不同。

不同的房屋類型在購買時候流程和購買條件不同，具體的可以咨詢一下當地的房屋管理中心，了解下具體的行情。以上就是關于商品房和住宅房區別的介紹，大家在買房子時候可以了解下，選擇合適自己類型的房屋。