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1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險，暗地里購買小產(chǎn)權(quán)房。

2、也正是因為小產(chǎn)權(quán)房并不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，于是很多人就以為購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，其實這個說法并不正確：根據(jù)國家法律，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進行住宅的建設(shè)，因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的，只是因為小產(chǎn)權(quán)房有許多的限制性。

3、而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，但是村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。

4、通過上面的描述我們知道：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購買小產(chǎn)權(quán)房是時，會承擔(dān)有很大的風(fēng)險：

①由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。

②一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地；同時由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，購房者也無法得到相應(yīng)的拆遷補償。

③由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持，大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關(guān)部門進行監(jiān)督，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。

④現(xiàn)在很多人買房是為了漲價，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無法得到法律的認(rèn)可跟保護，無法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購買后也不能轉(zhuǎn)讓過戶。對房屋有很大影響，是不能用于房產(chǎn)盈利的。