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在深圳買房子買大產(chǎn)權(quán)好還是買小產(chǎn)權(quán)好？
大產(chǎn)權(quán)（商品房）
此類房源不用多講，整個市場規(guī)范成熟，一般為花園社區(qū)，自身硬件設(shè)施完善。價格由地段決定，配套，交通，教育資源越好的位置價格越高，主要看你的經(jīng)濟承受能力來選擇地理位置，價格也是從中心到周邊的輻射。

小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)深圳最新普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，全市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬棟，建筑面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產(chǎn)權(quán)房”中。

小產(chǎn)權(quán)房總價低，能夠接受的人群多，對比現(xiàn)在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，并且一些好的花園社區(qū)對比商品房居住感受也是不差的，整個市場活躍度比商品房要高（不受深圳限購限售政策影響）買賣還是很頻繁的。

買小產(chǎn)權(quán)房的主要分為兩大需求：
1.自住需求：
深圳小產(chǎn)權(quán)以同區(qū)域商品房1/3到1/4的價格優(yōu)勢可以讓剛需置業(yè)人群安家深圳，享受深圳的教育，商業(yè)以及交通等配套福利，以節(jié)省臨深置業(yè)深圳上班的通勤成本（時間+精力）

2018年8月份深圳出臺小產(chǎn)權(quán)試行辦法征求意見稿，（截止目前已正式實施）經(jīng)營性小產(chǎn)權(quán)可以通過補交地價轉(zhuǎn)商業(yè)性質(zhì)上市流通交易；住宅性小產(chǎn)權(quán)可以落戶，給予便利條件，增加積分提高申報公立學校的概率，這是深圳首個關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策信息，也預示著后期政府很有可能會把小產(chǎn)權(quán)綜合管理，轉(zhuǎn)正，安置等等。

2.投資需求分兩種：
①房租+升值：
同區(qū)域商品房和小產(chǎn)權(quán)房租金回報比例以龍華某金地開發(fā)商樓盤為例。三房兩廳114平總價為700萬，租金在6800左右，年回報率1.1%。同區(qū)域小產(chǎn)權(quán)三房兩廳總價約為140萬，租金可達4500元，租金回報率可達4%，并且具有以下優(yōu)勢：總價低，投資成本小，回報率高。易轉(zhuǎn)手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處。

②拆遷+轉(zhuǎn)紅本：
當小產(chǎn)權(quán)房屋處于政府規(guī)劃用地上時，會涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據(jù)當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發(fā)商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發(fā)商賠錢。深圳已經(jīng)有類似的情況可以參考：白石洲舊改規(guī)劃、大浪卓越舊改項目。

兩種類型的房產(chǎn)沒有什么絕對的那個更好，我覺得適合自己的才是最好的，能買商品房的肯定不會優(yōu)先考慮小產(chǎn)權(quán)，買小產(chǎn)權(quán)的更多的人還是為減輕租房資金壓力或者孩子在深圳能有個安身之所，目前深圳新政策小產(chǎn)權(quán)房可以落戶后，可積分，對于小孩上學也有一定的幫助。