深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-07-07 15:48:41
2022年深圳小產(chǎn)權(quán)房未來會怎樣？深圳大紅本有可能轉(zhuǎn)為自建房或商品房？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家分析一下最新的消息。
【重磅消息！深圳有一部分小產(chǎn)權(quán)要確權(quán)轉(zhuǎn)正！】深圳部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正，7月9號，深圳市自然資源局下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施征求意見稿。其中提到，深圳在國土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保至2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上，年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。
未來如下兩類小產(chǎn)權(quán)房，可能會轉(zhuǎn)正：
一是商業(yè)用地的大紅本房，很有機(jī)會分證確權(quán)，轉(zhuǎn)為自建房或者市場商品房。
二是單位持有的自有住房，補(bǔ)繳地下后，轉(zhuǎn)為市場商品房。
可見，官方對于加大宅地供應(yīng)、緩解深圳住房緊張、穩(wěn)定房價的巨大決心。對干剛需家庭上車，有一定的積極作用。(南都)
很清楚，新華社指明了小產(chǎn)權(quán)房的出路就是：
(1)既要尊重法律，也要照顧歷史和現(xiàn)實，不是重復(fù)過去嚴(yán)厲而無用的老調(diào)，
(2)只解決“存量”，不再產(chǎn)生新的“增量”，通過彌補(bǔ)相關(guān)手續(xù)的方式，讓這些“非
法建筑”正式進(jìn)入主流的住房體系。”
(3)推進(jìn)集體土地改革，使集體土地使用權(quán)能夠進(jìn)入市場，小產(chǎn)權(quán)房就會迎刃而解。
(4)對于那些符合國家建設(shè)總體規(guī)劃，使用的也是建設(shè)用地所建造的小產(chǎn)權(quán)房，則在符合新土地管理法的條件下予以合法化，對其進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記。
很清楚，“符合國家建設(shè)總體規(guī)劃，使用的也是建設(shè)用地所建造的小產(chǎn)權(quán)房，則在符合新土地管理法的條件下予以合法化，對其進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記。"就是小產(chǎn)權(quán)房的出路。
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