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   深圳未來商品房是否會橫盤2-3年，這個問題其實很多人心里也是沒底的。

　　深圳有2000多萬人口，僅有180幾萬套商品房。以總人口計算，僅有7.4%的深圳人擁有商品房住宅，有超過1800萬深圳人長期租房住。

　　由于深圳住房缺口太大，購房需求十分巨大，深圳房價長期看漲，沒有下跌空間。各國央行瘋狂印鈔，2020年各國央行印鈔總量，超過了2008年以前人類歷史的印鈔總量。統計數據顯示，全球十二個主要經濟體，貨幣供應量已經超過650萬億。國內最新的貨幣供應量已經超過223萬億。

　　我們來梳理下，為什么會橫盤?就算交易不活躍，市場價格也維持一個相對穩定的一個區間。那深圳會不會交易不活躍呢?很多人都在想一個問題，因為從現在的成交數據來看，明顯感覺成交低于5000套，進入了成交的低迷期。

　　深圳的面積非常小，僅有1997平米公里，相當于內地一個縣城的大小。深圳的土地已經耗盡，每年僅能提供3-6萬套新房，遠遠滿足不了剛需和剛改購房人群。

　　由于新房供應量太小，滿足不了人們的正常購房需求，因此，無法靠新房備案價管控深圳房價，深圳的房價主要取決于二手房的成交價。

　　我們先來看下深圳商品房，可以交易的品種：新房，二手房。

　　1、然后毫無疑問在新政下，新房限價買入自動鎖定3-5年。只能買不能賣。

　　2、二手房，因為指導價貸款政策，雖然廈門島內早就習慣了評估價7成，成交價十成的房價格局。深圳二手房還是面臨著客戶群體大量流失的節奏。第一首付來源;第二工資流水覆蓋月供的2倍;吃成交量降低是必然的，因為原來買500-600萬的客戶，現在需要支付5成起步的資金。

　　3、公寓、寫字樓、商鋪的商業投資交易，買進來容易，賣出去難。商業是鎖定一個投資者資金的絕佳辦法，逼迫投資者跟著自己發展。

　　4、銀行融資對生血功能提高要求，導致部分業主出現壞賬，這個影響暫時還看不出來太多。

　　新政出來大概需要3-6個月去吸收消化，假設深圳經濟不受影響的情況下，該買的客戶還是在買房。只不過考慮周期變長了。

　　5、現在深圳的市場，假如價格再依舊暴漲，政府是要真的引咎辭職的情況下。短時間內是沒有辦法去松動，然后剛好把公寓寫字樓商鋪的投資需求釋放出來。

　　6、國際經濟危機，通脹嚴重的情況下，極大可能會吸引到大量的國際資本過來避險。可是管控的嚴重。

　　個人根據這幾點，感覺深圳橫盤的幾率占60%，至于通脹的說法，通脹前期在經濟發展潛力之內，那就代表著有利于房價上漲，吸引交易。可是通脹后期，超越經濟發展潛力之上，那就意味著將會有價無市。

　　對于剛需來說這個市場是一個好消息，盡量努力買上一個自己喜歡的房子。自己住，橫盤談價更輕松點。

何經理：16625106268（此號可加微信）