深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-12-15 09:19:22
深圳經(jīng)濟(jì)特殊是一個(gè)高速發(fā)展的城市，為了解決城市發(fā)展過快帶了的住房壓力，深圳小產(chǎn)權(quán)房得以快速發(fā)展，數(shù)量占比非常多。這種沒有明確合法性的房產(chǎn)既然存在交易，那么就有買賣及過戶的存在。接下來華盟地產(chǎn)來談?wù)?a href="http://www.7-8-9.cn/" target="_blank" class="keylink">深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶這個(gè)問題。
小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有房產(chǎn)證的，所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規(guī)的過戶手回續(xù)的，小產(chǎn)權(quán)房屋普答遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
如果因?yàn)閮r(jià)格問題想要購買小產(chǎn)權(quán)的房屋，需要和房東簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者是去當(dāng)?shù)卮遄痈Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。
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