深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-10-22 14:43:25
2022年，重磅消息：“白菜價”小產(chǎn)權(quán)房襲轉(zhuǎn)深圳？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下
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小產(chǎn)權(quán)房不如商品房，建設(shè)首先需要繳納土地出讓金，報規(guī)劃，這證那證的，而“小產(chǎn)權(quán)房”不需要繳納土地出讓金，要是到，如今，土地成本在房價中的占比已經(jīng)很高了，有的地方接近七八成了。城市房價過高，現(xiàn)在老百姓想買一套房，要拿6個錢包，這還得每個錢包都有足夠多的錢，而一般老百姓不一定有那么多錢包，也不一定那么幸運，每個錢包都有錢。絕大多數(shù)農(nóng)村進城人員，是沒有能力買商品房，甚至一輩子不吃不喝也買不起一套房。而政府的廉租房、公共住房目前還不能滿足人們的需求，這樣，小產(chǎn)權(quán)房就有了現(xiàn)實的需求，無論是租賃，還是交易。
首先講一下小產(chǎn)權(quán)的概念，簡單來理解它是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。眾所周知通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房是一些建造在農(nóng)村的集體土地上面的住宅類房屋，因此深圳小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不是由房地產(chǎn)管理部門而是由村委會來發(fā)放下來的，因此在購買的過程中一定要注意開發(fā)主體也就是這些村委會的開發(fā)資格是否具合法性。
正是因為小產(chǎn)權(quán)房不是由國家房管部門下發(fā)的不動產(chǎn)證，因而市民購買小產(chǎn)權(quán)房面臨的風(fēng)險還是很高的。通常來說，若市民購買小產(chǎn)權(quán)房后，只有使用權(quán)，但是辦不了不動產(chǎn)證，更不能用于抵押貸款或者過戶。此外，如果再遇到拆遷，那么別人都有拆遷費，而小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償費很多都是不能跟商品房相比的。綜合來講，深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是風(fēng)險很大。
根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。在全國大城市中，深圳由于城市發(fā)展歷史較短，發(fā)展飛快等各種歷史原因，使得深圳的小產(chǎn)權(quán)房比例非常高，而這種暗地里的交易也很多。
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